Обследование зданий и сооружений

Группа компаний «Строй-Буд» занимается деятельностью в области инженерных изысканий, инженерно-технического проектирования, управления проектами строительства, выполнения строительного контроля и авторского надзора, а также предоставляет технические консультации в этих областях.

Обследование зданий и сооружений выполняется для оценки фактических технических характеристик их оснований, несущих и ограждающих конструкций, выявления дефектов и повреждений, а также определения необходимости выполнения работ по ремонту и усилению элементов с нарушенной работоспособностью. По итогам обследования составляется отчет, содержащий исчерпывающую информацию о техническом состоянии объекта и условиях продолжения его эксплуатации.

Обследование зданий (сооружений) — это система мероприятий с целью определения и заключения параметров строительных конструкций здания, грунтов основания, инженерных сетей (трубопроводов, оборудования, электросетей), для определения состояния работоспособности объекта и перспектив его эксплуатации в дальнейшем, выявление необходимости реконструкции и усиления.

Причины, по которым необходимо выполнять обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений - это обязательная регулярная процедура, периодичность проведения которой составляет 10 лет для объектов, эксплуатируемых в обычных условиях и 5 лет, если условия являются неблагоприятными. Срок, в течение которого должно быть осуществлено первое обследование здания или сооружения - 2 года с момента ввода его в эксплуатацию. В других случаях обследование проводится:

• если имел место пожар, повреждение объекта вследствие стихийных бедствий или аварий;
• если в ходе эксплуатации объекта обнаружены значительные дефекты строительных конструкций;
• если производилась консервация строящегося объекта, или строительство было "заморожено" без соответствующих мероприятий по консервации;
• по предписанию органов надзора;
• по инициативе собственника;
• если завершился нормативный срок эксплуатации объекта;
• если здание или сооружение предполагается реконструировать или выполнить его капремонт.

Виды деятельности

1. Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений

1.1 Визуальное (предварительное) обследование
1.2 Детальное (инструментальное) обследование
1.3 Предпроектное обследование зданий и сооружений перед реконструкцией

2. Испытания строительных материалов и конструкций

- Неразрушающий контроль и испытание бетона/железобетона
- Исследование металлических конструкций
- Испытание каменной кладки
- Исследование деревянных конструкций

3. Обмерные работы

3.1 Инженерно-технические обмеры
3.2 Архитектурные и археологические обмеры
3.3 Обмеры с использованием фотограмметрии

4. Обследование инженерных сетей

4.1 Обследование систем вентиляции, отопления, водоснабжения и канализации
4.2 Тепловизионная диагностика сетей и конструкций
4.3 Исследование параметров микроклимата

5. Мониторинг технического состояния зданий и сооружений

5.1 Установка систем геодезического мониторинга и контроль за деформациями
5.2 Установка датчиков – трещиномеров и контроль за трещинами
5.3 Автоматизированный контроль температуры / влажности конструкций и среды

6. Тепловизионный контроль

Визуальное обследование

Проводится для оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам, а также для определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования. Правильно выполненное визуальное обследование может быть достаточным для принятия решения о необходимости усиления конструкций без дополнительных инструментальных измерений.

Состав работ: В ходе визуального обследования выявляются и фиксируются видимые дефекты и повреждения, выполняются необходимые обмеры для описания конструктивного решения, производится проверка наличия характерных деформаций методами инженерной геодезии. Помимо традиционного осмотра применяется различное специализированное оборудование (зрительные трубы, видеоэндоскопы и пр.) При обследовании отдаленных объектов (например, фасады многоэтажных зданий) используется фотосъемка при помощи беспилотного летательного аппарата (БПЛА).

Итог: По результатам визуального обследования составляется заключением с оценкой технического состояния конструкций и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации (необходимости усиления или мониторинга за состоянием конструкций, объеме и видах детального обследования).

Детальное инструментальное обследование

Проводится при необходимости сбора данных (состава конструкций, прочности материалов и пр.) для расчета конструкций или сравнения с проектным решением.

Состав работ: В процессе детального обследования, помимо работ входящих в визуальное обследование, исследуются физико-механические и химические свойства материалов конструкций, производится механическое зондирование и вскрытия для определения состава многослойных конструкций, выполняется поверочный расчет с учетом фактического состояния объекта обследования.

Итог: По результатам проведенного обследования составляется заключение или отчет о техническом состоянии конструкций здания. В отчете приводятся все материалы обследования, по которым формируются выводы и рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания.

Предпроектное обследование зданий и сооружений перед проведением реконструкции

Предпроектное обследование зданий подразумевает тесное сотрудничество с проектной организацией. Осуществляется решение конкретных задач, поставленных проектировщиком. Работа step-by-step и постадийное предоставление отчетных данных, позволяет обеспечить непрерывное проектирование, а также сократить затраты времени на поиск подрядных организаций для срочного ответа на возникающие при проектировании вопросы.

Тепловизионный контроль

Тепловизионному контролю, как одному из методов неразрушающего контроля, может подвергаться любое оборудование в составе электроустановки (промышленного или жилого объекта) независимо от класса напряжения, назначения и технического состояния.

Тепловизионный контроль производится в рабочем состоянии оборудования, то есть под нагрузкой и напряжением. Результаты обследования в таком состоянии являются более достоверными, чем результаты обследований после снятия нагрузки или напряжения.

Тепловизионный контроль проводится без отключения оборудования и в любое время. Поэтому тепловизионное обследование оборудования не мешает предприятию выполнять свою основную задачу.

Поскольку повреждения выявляются на работающем оборудовании, то имеется запас времени для подготовки вывода дефектного оборудования в ремонт, не отключая электроустановку и сокращая время ремонта до минимума.

При тепловизионном контроле выявляются следующие виды дефектов и неисправности электрооборудования:

• Нарушение температурного режима контактных соединений (болтовых, нажимных, сварных, опрессованных, паяных).
• Состояние опорной и подвесной изоляции.
• Состояние вентильных разрядников, ограничителей перенапряжения, трансформаторов тока и напряжения, конденсаторов связи.
• Нарушения режимов работы систем охлаждения силовых трансформаторов.
• Дефекты высоковольтных вводов.
• Локальные очаги нагрева поверхностей баков трансформаторов и выключателей.
• Повреждения межлистовой изоляции активной стали статоров генераторов.
• Места нарушения (или недостаточности) теплоизоляции зданий.

Тепловизионное обследование с использованием тепловизора помогает определить и установить отклонения в строящихся или уже построенных зданиях, а именно:

• контролировать энергопотребление: тепловизионное обследование энергопотребления жилых и промышленных зданий. Позволяет повысить эффективность теплоизоляции домов и промышленных корпусов путем обнаружения мест потерь тепла, проникновения холодного или теплого воздуха и дефектов воздуховодов.
• обследовать электрооборудование: безопасный поиск местонахождения компонентов электрооборудования - источников перегрева, отображаемых в виде «горячих точек». Необходимо проводить регулярные обследования электрооборудования при полной нагрузке для определения потенциальных проблем, таких как слабые контакты, дисбаланс нагрузки и перегрузки, которые, если им не уделять внимания, могут привести к перебоям в работе, повреждению оборудования и угрозе безопасности, включая возникновение пожара.
• обследовать кровлю: быстрое и эффективное обнаружение повреждений гидроизоляции в системах кровли. Можно найти влажные участки кровли и отремонтировать или заменить их до распространения повреждения по всему покрытию.
• обнаружить проникновение влаги: точное обнаружение мест с повышенной влажностью за внешней или внутренней облицовкой стен, потолков или полов с ковровыми покрытиями.
• проверить элементы конструкции: тепловизионные обследования помогают быстро определить местонахождение опорных балок, труб, электрических кабелей и дымоходов в забетонированных стенах, полах и потолках. Просто сканируйте поверхности и подробные тепловизионные изображения ясно покажут все, что находится под поверхностью.
• оценить строительные материалы: проверьте характеристики внутренних и внешних поверхностей стен, дверей и окон при различных условиях окружающей среды для определения их возможности удерживать или отражать тепло и холод. Тепловизор покажет утечки энергии.

Тепловизионная диагностика поможет сэкономить массу времени и усилий по обнаружению существующих и потенциальных проблем, которые могут поставить под угрозу не только строительные характеристики зданий, но и их соответствие нормам и правилам строительства, здравоохранения и безопасности.